Som boligejer har man nok at se til med malerprojekter og havearbejde, men der er et område, de fleste af os lykkeligt glemmer, indtil det går galt. Vi taler selvfølgelig om kloakken. Det er ikke ligefrem det mest sexede emne ved middagsbordet, men det er dælme vigtigt at have styr på, hvem der har ansvaret for hvad. Hvis rørene nede i jorden begynder at drille, kan det nemlig hurtigt blive en juridisk og økonomisk hovedpine.

Mange lever i den tro, at kommunen eller forsyningsselskabet tager over, så snart vandet forlader huset. Men sådan hænger tingene desværre ikke sammen i virkelighedens verden. Der findes en usynlig linje, man skal kende til, hvis man vil undgå at stå med en kæmpe regning og mudder til knæene.

Hvor stopper dit ansvar og hvor starter kommunens?

Tommelfingerreglen er faktisk ret simpel, selvom den kan variere en smule fra kommune til kommune. Som ejer af grunden har du som udgangspunkt ansvaret for alle kloakledninger og installationer på din egen matrikel. Det betyder, at hvis der opstår et brud eller en blokering inde i din have, så er det dig, der skal have pungen op af lommen.

Ansvarsområdet strækker sig normalt helt ud til skellet mod vejen. Her finder man typisk en skelbrønd, som markerer overgangen mellem dit private system og det offentlige kloaknet. Hvis problemet ligger på den anden side af skellet, altså ude i vejen, så er det forsyningsselskabets bord. Men husk nu, at hvis din private ledning er skyld i problemer ude i hovedledningen, kan du stadig ende med at blive holdt ansvarlig.

Her er de vigtigste punkter om dit ansvar:

• Du skal vedligeholde alle rør på din egen grund.
• Du har ansvaret for at sikre, at rotter ikke får adgang via dit system.
• Du skal sørge for, at tagvand og spildevand ledes korrekt væk.
• Skelbrønden skal være tilgængelig og i god stand.

Vedligeholdelse sparer dig for mange penge

Det lyder måske som en sur pligt, men jævnlig vedligeholdelse af dine rør er faktisk din bedste forsikring mod dyre skader. Kloakken er lidt ligesom en bil; den kører bare bedre, hvis den får et eftersyn i ny og næ. Mange boligejere venter med at reagere, til toilettet flyder over, men på det tidspunkt er skaden ofte allerede sket.

En af de mest effektive måder at holde systemet sundt på er ved at få spulet rørene rene for fedt, slam og rødder. Det fjerner de belægninger, der over tid kan skabe propper og ødelægge rørenes struktur. Hvis du bor i et område med mange store træer eller ældre rør, kan det være en rigtig god idé at alliere dig med et kloakfirma til kloakrensning i Hillerød, som kan kigge på sagerne, før de bliver kritiske.

Hvad gør man når skaden er sket?

Hvis uheldet er ude, og du opdager en fugtig plet i haven eller en slem lugt i kælderen, så gælder det om at holde tungen lige i munden. Det første skridt er at finde ud af, hvor fejlen ligger. Er det en blokering, der kan løses med en rensning, eller er røret knækket? Her er det guld værd at få foretaget en tv inspektion, så man ikke graver forgæves.

Det er også her, din forsikring kommer ind i billedet. De fleste husforsikringer dækker skjulte rørskader, men de er ikke meget for at betale, hvis skaden skyldes manglende vedligeholdelse eller almindelig slitage på meget gamle rør. Det er derfor altid en god idé at læse det med småt i din police. Ved at være proaktiv viser du både overfor forsikringen og kommunen, at du har passet dit ansvar som boligejer.

Husk at holde øje med disse advarselstegn:

1. Klukkende lyde fra dine afløb.
2. Vand der trækker sig langsomt tilbage fra vasken.
3. Pludselige sætningsskader i fliser eller sokkel.
4. Mistænkelig frodig vækst på græsplænen over kloakrøret.